¿Su propiedad comercial está lista para lo peor del invierno?
Estos son algunos consejos fundamentales para evitar que el invierno gane la batalla.
Como dueño de negocio, hay muchas cosas que puede controlar. Lamentablemente, el clima no es una de ellas. Pero con estos consejos de planeamiento del Instituto de Seguros para la Seguridad de Negocios y del Hogar, puede ayudar a preparar sus edificios comerciales para lo peor que esta estación le envíe.
Acumulación de hielo
Cuando la nieve se derrite debido al calor del interior, puede volver a congelarse en el borde de su techo, donde las temperaturas son más frías. Esta acumulación de hielobloquea los desagües y puede hace que el agua penetre el revestimiento del techo y llegue hasta el ático y las paredes interiores. Los edificios comerciales con techos planos son particularmente vulnerables a las filtraciones de agua si la acumulación de hielo evita que el agua fluya hasta los desagües del techo.
Para reducir la probabilidad de que se formen acumulaciones de hielo, o al menos para reducir su tamaño:
- Asegúrese de que su ático esté bien ventilado. Cuanto más frío esté el ático, menor será el derretimiento y recongelamiento sobre el techo.
- Mantenga el piso de su ático con suficiente aislamiento para minimizar la cantidad de calor que llega al ático proveniente del resto de la casa.
- Como precaución adicional, instale una barrera contra hielo y agua debajo del revestimiento de su techo.
Cañerías congeladas
Las cañerías de áticos, espacios reducidos a los que se puede acceder a gatas y paredes de exteriores son particularmente vulnerables al congelamiento. Para reducir la probabilidad de que exploten:
- Cubra las tuberías expuestas con fundas o envoltorios de aislamiento para reducir la transferencia de calor. Cuanto más aislamiento, mejor.
- Utilice masilla para sellar rajaduras y agujeros de las paredes exteriores y los cimientos cercanos a las cañerías de agua.
- Mantenga las puertas de los gabinetes abiertas durante las heladas para permitir que el aire tibio circule alrededor de las tuberías.
- Mantenga un hilo de agua fluyendo de las llaves conectadas a las tuberías que pasan por zonas sin calefacción o protección.
Sistemas de aspersión contra incendios
Para ayudar a evitar que el agua de los sistemas de aspersión contra incendios y las cañerías se congele:
- Instale aislamiento o cintas calefactoras para cañerías con una fuente de energía confiable en las cañerías del sistema de aspersión.
- Instale calentadores eléctricos o a gas con certificación de UL en las habitaciones de las válvulas del control aspersor / bombas contra incendio.
- Utilice una estación central con vigilancia constante para controlar los sistemas de aspersión. Esto no sólo proporciona una detección temprana de flujos de agua provocados por un incendio, sino que ayuda a prevenir que las roturas de caños o cabezales del sistema de aspersión pasen desapercibidas por horas.
- Coloque un interruptor de control automático de exceso de flujo en la línea de suministro principal de agua para detectar de forma temprana la rotura de un caño o válvula fuera del horario laboral.
Para obtener más información sobre las formas de proteger las propiedades de otros desastres naturales, vaya al sitio web del Instituto de Seguros para la Seguridad de Negocios y del Hogar y seleccione el riesgo debajo de la pestaña Comenzar.
Estas recomendaciones fueron desarrolladas según los estándares de seguridad comúnmente aceptados. El cumplimiento de estas recomendaciones no garantiza que esté en conformidad con ningún código de construcción o regulación federal, estatal o local de seguridad o contra incendios. El cumplimiento de estas recomendaciones no garantiza la seguridad absoluta de su profesión, empresa o residencia. Es responsabilidad del dueño de la propiedad advertir a todo inquilino u ocupante de la misma sobre cualquier peligro que pudiera existir.